Pour l'achat d'une maison standard de 109 m² à Gratens (basé sur le prix moyen de 2 797 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 430 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 154 671 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Gratens (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 304 873 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 197 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 804 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 589 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gratens, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 797 € / m² | 109 m² | 15 ventes | ~304 873 € (Maison 109 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gratens ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 223 760 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 901 € |
| Investissement total estimé | 241 661 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.36 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gratens.
📊 Résultat estimé pour Gratens :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gratens (31430) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gratens | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sarrecave | 31350 | N/C / m² | 2 619 € / m² |
| Peyssies | 31390 | N/C / m² | 2 051 € / m² |
| Poubeau | 31110 | N/C / m² | 2 364 € / m² |
| Bretx | 31530 | 6 333 € / m² | 2 215 € / m² |
| St Thomas | 31470 | N/C / m² | 1 989 € / m² |
| Mauran | 31220 | N/C / m² | 1 200 € / m² |
| Landorthe | 31800 | N/C / m² | 1 782 € / m² |
| Beauchalot | 31360 | N/C / m² | 1 315 € / m² |
| Saint-beat-lez | 31440 | N/C / m² | 1 190 € / m² |
| Seilhan | 31510 | N/C / m² | 1 160 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.