Pour l'achat d'une maison standard de 90 m² à Lespesses (basé sur le prix moyen de 951 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 402 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 43 422 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Lespesses (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Pas-de-Calais (62) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 85 590 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~617 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~507 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~446 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lespesses, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 951 € / m² | 90 m² | 12 ventes | ~85 590 € (Maison 90 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lespesses ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 76 080 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~6 086 € |
| Investissement total estimé | 82 166 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 18.69 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lespesses.
📊 Résultat estimé pour Lespesses :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lespesses (62190) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lespesses | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Fontaine-les-hermans | 62550 | N/C / m² | 2 053 € / m² |
| Courset | 62240 | N/C / m² | 1 727 € / m² |
| Cormont | 62630 | N/C / m² | 1 838 € / m² |
| Wierre Effroy | 62720 | N/C / m² | 2 690 € / m² |
| Hestrus | 62550 | N/C / m² | 854 € / m² |
| Ergny | 62650 | N/C / m² | 1 681 € / m² |
| Thelus | 62580 | 2 500 € / m² | 1 758 € / m² |
| Isques | 62360 | 1 021 € / m² | 1 952 € / m² |
| Cauchy-a-la-tour | 62260 | N/C / m² | 1 118 € / m² |
| Busnes | 62350 | 3 400 € / m² | 1 423 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.