Pour l'achat d'une maison standard de 131 m² à Montgazin (basé sur le prix moyen de 2 008 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 234 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 133 452 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Montgazin (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 263 048 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 896 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 557 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 371 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montgazin, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 008 € / m² | 131 m² | 4 ventes | ~263 048 € (Maison 131 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montgazin ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 160 640 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~12 851 € |
| Investissement total estimé | 173 491 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.85 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montgazin.
📊 Résultat estimé pour Montgazin :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montgazin (31410) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montgazin | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Poubeau | 31110 | N/C / m² | 2 364 € / m² |
| Prunet | 31460 | N/C / m² | 2 086 € / m² |
| Ramonville St Agne | 31520 | 3 046 € / m² | 3 154 € / m² |
| Villefranche-de-lauragais | 31290 | 3 977 € / m² | 2 768 € / m² |
| Portet Sur Garonne | 31120 | 2 706 € / m² | 2 804 € / m² |
| Arguenos | 31160 | N/C / m² | 1 481 € / m² |
| St Genies Bellevue | 31180 | 2 712 € / m² | 2 842 € / m² |
| Lux | 31290 | N/C / m² | 2 374 € / m² |
| Castelnau Picampeau | 31430 | N/C / m² | 2 023 € / m² |
| Moncaup | 31160 | N/C / m² | 440 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.