Pour l'achat d'une maison standard de 84 m² à Saint-denis (basé sur le prix moyen de 3 271 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 289 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 139 396 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 52 m² à Saint-denis (basé sur le prix moyen de 4 104 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 001 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 108 268 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 274 764 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 980 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 626 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 432 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-denis, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 271 € / m² | 84 m² | 135 ventes | ~274 764 € (Maison 84 m²) |
| Appartement | 4 104 € / m² | 52 m² | 947 ventes | ~213 408 € (52 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-denis ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 261 680 € (environ 4 104 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 934 € |
| Investissement total estimé | 282 614 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 624 € / mois (~32.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.14 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-denis.
📊 Résultat estimé pour Saint-denis :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-denis (93210) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-denis | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| L'ile-saint-denis | 93450 | 5 673 € / m² | 5 326 € / m² |
| Villemomble | 93250 | 3 735 € / m² | 4 143 € / m² |
| Les Pavillons-sous-bois | 93320 | 3 097 € / m² | 3 714 € / m² |
| Villetaneuse | 93430 | 2 882 € / m² | 2 945 € / m² |
| Gagny | 93220 | 3 409 € / m² | 3 636 € / m² |
| Epinay Sur Seine | 93800 | 2 917 € / m² | 3 558 € / m² |
| Tremblay-en-france | 93290 | 3 217 € / m² | 3 500 € / m² |
| Romainville | 93230 | 5 296 € / m² | 5 676 € / m² |
| Dugny | 93440 | 3 841 € / m² | 2 862 € / m² |
| Aulnay Sous Bois | 93600 | 3 305 € / m² | 3 759 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.