Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Salles (basé sur le prix moyen de 3 181 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 567 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 169 451 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 63 m² à Salles (basé sur le prix moyen de 3 135 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 927 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 100 200 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 334 005 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 407 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 977 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 741 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Salles, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 181 € / m² | 105 m² | 139 ventes | ~334 005 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 3 135 € / m² | 63 m² | 7 ventes | ~197 505 € (63 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Salles ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 254 480 € (environ 3 135 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 358 € |
| Investissement total estimé | 274 838 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 008 € / mois (~25.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.77 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Salles.
📊 Résultat estimé pour Salles :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Salles (33770) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Salles | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-florence | 33350 | N/C / m² | 1 131 € / m² |
| Mesterrieux | 33540 | N/C / m² | 1 668 € / m² |
| Saint-seve | 33190 | N/C / m² | 1 959 € / m² |
| Masseilles | 33690 | N/C / m² | 1 406 € / m² |
| Noaillan | 33730 | N/C / m² | 2 096 € / m² |
| St-avit-de-soulege | 33220 | N/C / m² | 850 € / m² |
| Pauillac | 33250 | 3 928 € / m² | 1 610 € / m² |
| Le Temple | 33680 | N/C / m² | 2 564 € / m² |
| Val-de-livenne | 33820 | N/C / m² | 2 047 € / m² |
| Toulenne | 33210 | 2 100 € / m² | 1 854 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.