Pour l'achat d'une maison standard de 24 m² à Saul (basé sur le prix moyen de 4 327 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 487 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 52 685 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 22 m² à Saul (basé sur le prix moyen de 3 644 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 376 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 40 672 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Guyane (973) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 103 848 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~749 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~615 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~541 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saul, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 327 € / m² | 24 m² | 28 ventes | ~103 848 € (Maison 24 m²) |
| Appartement | 3 644 € / m² | 22 m² | 2 ventes | ~80 168 € (22 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saul ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 346 160 € (environ 3 644 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~27 693 € |
| Investissement total estimé | 373 853 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 336 € / mois (~29.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.5 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saul.
📊 Résultat estimé pour Saul :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saul (97314) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saul | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sinnamary | 97315 | 2 157 € / m² | 4 374 € / m² |
| Iracoubo | 97350 | 3 361 € / m² | 2 403 € / m² |
| Apatou | 97317 | N/C / m² | 67 € / m² |
| Saint Laurent Du Maroni | 97320 | 7 572 € / m² | 4 918 € / m² |
| Matoury | 97351 | 15 873 € / m² | 10 989 € / m² |
| Montsinery-tonnegrande | 97356 | N/C / m² | 2 326 € / m² |
| Cayenne | 97300 | 3 137 € / m² | 2 801 € / m² |
| Roura | 97311 | N/C / m² | 3 133 € / m² |
| Remire Montjoly | 97354 | 3 149 € / m² | 3 258 € / m² |
| Regina | 97390 | N/C / m² | 177 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.