Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 214,39 € | 59 214,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 438 € / mois | 169 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 400 € | 10 805 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 125 € | 10 255 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 214,26 € | 367 358,42 € | 9 661 785,74 € |
| Année 2 | 356 237,31 € | 354 335,37 € | 9 305 548,43 € |
| Année 3 | 369 754,46 € | 340 818,22 € | 8 935 793,97 € |
| Année 4 | 383 784,55 € | 326 788,13 € | 8 552 009,42 € |
| Année 5 | 398 346,99 € | 312 225,69 € | 8 153 662,43 € |
| Année 6 | 413 462,02 € | 297 110,66 € | 7 740 200,41 € |
| Année 7 | 429 150,57 € | 281 422,11 € | 7 311 049,84 € |
| Année 8 | 445 434,38 € | 265 138,30 € | 6 865 615,46 € |
| Année 9 | 462 336,10 € | 248 236,58 € | 6 403 279,36 € |
| Année 10 | 479 879,12 € | 230 693,56 € | 5 923 400,24 € |
| Année 11 | 498 087,82 € | 212 484,86 € | 5 425 312,42 € |
| Année 12 | 516 987,43 € | 193 585,25 € | 4 908 324,99 € |
| Année 13 | 536 604,16 € | 173 968,52 € | 4 371 720,83 € |
| Année 14 | 556 965,23 € | 153 607,45 € | 3 814 755,60 € |
| Année 15 | 578 098,93 € | 132 473,75 € | 3 236 656,67 € |
| Année 16 | 600 034,49 € | 110 538,19 € | 2 636 622,18 € |
| Année 17 | 622 802,41 € | 87 770,27 € | 2 013 819,77 € |
| Année 18 | 646 434,22 € | 64 138,46 € | 1 367 385,55 € |
| Année 19 | 670 962,74 € | 39 609,94 € | 696 422,81 € |
| Année 20 | 696 422,81 € | 14 150,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 005 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.