Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 918,47 € | 58 918,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 541 € / mois | 168 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 400 € | 10 751 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 875 € | 10 203 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 499,09 € | 365 522,55 € | 9 613 500,91 € |
| Année 2 | 354 457,04 € | 352 564,60 € | 9 259 043,87 € |
| Année 3 | 367 906,71 € | 339 114,93 € | 8 891 137,16 € |
| Année 4 | 381 866,65 € | 325 154,99 € | 8 509 270,51 € |
| Année 5 | 396 356,31 € | 310 665,33 € | 8 112 914,20 € |
| Année 6 | 411 395,81 € | 295 625,83 € | 7 701 518,39 € |
| Année 7 | 427 005,93 € | 280 015,71 € | 7 274 512,46 € |
| Année 8 | 443 208,40 € | 263 813,24 € | 6 831 304,06 € |
| Année 9 | 460 025,65 € | 246 995,99 € | 6 371 278,41 € |
| Année 10 | 477 481,00 € | 229 540,64 € | 5 893 797,41 € |
| Année 11 | 495 598,69 € | 211 422,95 € | 5 398 198,72 € |
| Année 12 | 514 403,87 € | 192 617,77 € | 4 883 794,85 € |
| Année 13 | 533 922,56 € | 173 099,08 € | 4 349 872,29 € |
| Année 14 | 554 181,91 € | 152 839,73 € | 3 795 690,38 € |
| Année 15 | 575 209,96 € | 131 811,68 € | 3 220 480,42 € |
| Année 16 | 597 035,92 € | 109 985,72 € | 2 623 444,50 € |
| Année 17 | 619 690,04 € | 87 331,60 € | 2 003 754,46 € |
| Année 18 | 643 203,76 € | 63 817,88 € | 1 360 550,70 € |
| Année 19 | 667 609,69 € | 39 411,95 € | 692 941,01 € |
| Année 20 | 692 941,01 € | 14 079,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 955 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 460 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.