Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 754,64 € | 71 754,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 438 € / mois | 205 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 400 € | 10 751 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 875 € | 10 203 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 075,96 € | 351 979,72 € | 9 445 924,04 € |
| Année 2 | 527 813,40 € | 333 242,28 € | 8 918 110,64 € |
| Année 3 | 547 240,46 € | 313 815,22 € | 8 370 870,18 € |
| Année 4 | 567 382,55 € | 293 673,13 € | 7 803 487,63 € |
| Année 5 | 588 266,04 € | 272 789,64 € | 7 215 221,59 € |
| Année 6 | 609 918,18 € | 251 137,50 € | 6 605 303,41 € |
| Année 7 | 632 367,25 € | 228 688,43 € | 5 972 936,16 € |
| Année 8 | 655 642,58 € | 205 413,10 € | 5 317 293,58 € |
| Année 9 | 679 774,66 € | 181 281,02 € | 4 637 518,92 € |
| Année 10 | 704 794,90 € | 156 260,78 € | 3 932 724,02 € |
| Année 11 | 730 736,06 € | 130 319,62 € | 3 201 987,96 € |
| Année 12 | 757 632,05 € | 103 423,63 € | 2 444 355,91 € |
| Année 13 | 785 518,00 € | 75 537,68 € | 1 658 837,91 € |
| Année 14 | 814 430,31 € | 46 625,37 € | 844 407,60 € |
| Année 15 | 844 407,60 € | 16 648,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 955 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.