Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 033,85 € | 71 033,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 254 € / mois | 202 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 400 € | 10 643 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 375 € | 10 101 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 962,21 € | 348 443,99 € | 9 351 037,79 € |
| Année 2 | 522 511,39 € | 329 894,81 € | 8 828 526,40 € |
| Année 3 | 541 743,30 € | 310 662,90 € | 8 286 783,10 € |
| Année 4 | 561 683,11 € | 290 723,09 € | 7 725 099,99 € |
| Année 5 | 582 356,79 € | 270 049,41 € | 7 142 743,20 € |
| Année 6 | 603 791,41 € | 248 614,79 € | 6 538 951,79 € |
| Année 7 | 626 014,99 € | 226 391,21 € | 5 912 936,80 € |
| Année 8 | 649 056,56 € | 203 349,64 € | 5 263 880,24 € |
| Année 9 | 672 946,17 € | 179 460,03 € | 4 590 934,07 € |
| Année 10 | 697 715,11 € | 154 691,09 € | 3 893 218,96 € |
| Année 11 | 723 395,68 € | 129 010,52 € | 3 169 823,28 € |
| Année 12 | 750 021,50 € | 102 384,70 € | 2 419 801,78 € |
| Année 13 | 777 627,31 € | 74 778,89 € | 1 642 174,47 € |
| Année 14 | 806 249,22 € | 46 156,98 € | 835 925,25 € |
| Année 15 | 835 925,25 € | 16 481,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 855 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 260 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.