Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 855 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 699,89 € | 49 699,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 606 € / mois | 142 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 400 € | 10 643 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 375 € | 10 101 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 855 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 112,34 € | 436 286,34 € | 9 694 887,66 € |
| Année 2 | 167 401,15 € | 428 997,53 € | 9 527 486,51 € |
| Année 3 | 175 021,77 € | 421 376,91 € | 9 352 464,74 € |
| Année 4 | 182 989,30 € | 413 409,38 € | 9 169 475,44 € |
| Année 5 | 191 319,54 € | 405 079,14 € | 8 978 155,90 € |
| Année 6 | 200 028,98 € | 396 369,70 € | 8 778 126,92 € |
| Année 7 | 209 134,93 € | 387 263,75 € | 8 568 991,99 € |
| Année 8 | 218 655,38 € | 377 743,30 € | 8 350 336,61 € |
| Année 9 | 228 609,27 € | 367 789,41 € | 8 121 727,34 € |
| Année 10 | 239 016,26 € | 357 382,42 € | 7 882 711,08 € |
| Année 11 | 249 897,01 € | 346 501,67 € | 7 632 814,07 € |
| Année 12 | 261 273,11 € | 335 125,57 € | 7 371 540,96 € |
| Année 13 | 273 167,06 € | 323 231,62 € | 7 098 373,90 € |
| Année 14 | 285 602,47 € | 310 796,21 € | 6 812 771,43 € |
| Année 15 | 298 603,97 € | 297 794,71 € | 6 514 167,46 € |
| Année 16 | 312 197,33 € | 284 201,35 € | 6 201 970,13 € |
| Année 17 | 326 409,54 € | 269 989,14 € | 5 875 560,59 € |
| Année 18 | 341 268,71 € | 255 129,97 € | 5 534 291,88 € |
| Année 19 | 356 804,31 € | 239 594,37 € | 5 177 487,57 € |
| Année 20 | 373 047,15 € | 223 351,53 € | 4 804 440,42 € |
| Année 21 | 390 029,40 € | 206 369,28 € | 4 414 411,02 € |
| Année 22 | 407 784,75 € | 188 613,93 € | 4 006 626,27 € |
| Année 23 | 426 348,39 € | 170 050,29 € | 3 580 277,88 € |
| Année 24 | 445 757,06 € | 150 641,62 € | 3 134 520,82 € |
| Année 25 | 466 049,31 € | 130 349,37 € | 2 668 471,51 € |
| Année 26 | 487 265,31 € | 109 133,37 € | 2 181 206,20 € |
| Année 27 | 509 447,12 € | 86 951,56 € | 1 671 759,08 € |
| Année 28 | 532 638,73 € | 63 759,95 € | 1 139 120,35 € |
| Année 29 | 556 886,10 € | 39 512,58 € | 582 234,25 € |
| Année 30 | 582 234,25 € | 14 161,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 855 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.