Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 905 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 952,04 € | 49 952,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 370 € / mois | 142 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 400 € | 10 697 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 625 € | 10 152 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 905 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 924,61 € | 438 499,87 € | 9 744 075,39 € |
| Année 2 | 168 250,41 € | 431 174,07 € | 9 575 824,98 € |
| Année 3 | 175 909,67 € | 423 514,81 € | 9 399 915,31 € |
| Année 4 | 183 917,64 € | 415 506,84 € | 9 215 997,67 € |
| Année 5 | 192 290,12 € | 407 134,36 € | 9 023 707,55 € |
| Année 6 | 201 043,75 € | 398 380,73 € | 8 822 663,80 € |
| Année 7 | 210 195,89 € | 389 228,59 € | 8 612 467,91 € |
| Année 8 | 219 764,67 € | 379 659,81 € | 8 392 703,24 € |
| Année 9 | 229 769,02 € | 369 655,46 € | 8 162 934,22 € |
| Année 10 | 240 228,81 € | 359 195,67 € | 7 922 705,41 € |
| Année 11 | 251 164,79 € | 348 259,69 € | 7 671 540,62 € |
| Année 12 | 262 598,57 € | 336 825,91 € | 7 408 942,05 € |
| Année 13 | 274 552,84 € | 324 871,64 € | 7 134 389,21 € |
| Année 14 | 287 051,36 € | 312 373,12 € | 6 847 337,85 € |
| Année 15 | 300 118,84 € | 299 305,64 € | 6 547 219,01 € |
| Année 16 | 313 781,18 € | 285 643,30 € | 6 233 437,83 € |
| Année 17 | 328 065,46 € | 271 359,02 € | 5 905 372,37 € |
| Année 18 | 343 000,01 € | 256 424,47 € | 5 562 372,36 € |
| Année 19 | 358 614,42 € | 240 810,06 € | 5 203 757,94 € |
| Année 20 | 374 939,65 € | 224 484,83 € | 4 828 818,29 € |
| Année 21 | 392 008,08 € | 207 416,40 € | 4 436 810,21 € |
| Année 22 | 409 853,49 € | 189 570,99 € | 4 026 956,72 € |
| Année 23 | 428 511,27 € | 170 913,21 € | 3 598 445,45 € |
| Année 24 | 448 018,46 € | 151 406,02 € | 3 150 426,99 € |
| Année 25 | 468 413,63 € | 131 010,85 € | 2 682 013,36 € |
| Année 26 | 489 737,28 € | 109 687,20 € | 2 192 276,08 € |
| Année 27 | 512 031,63 € | 87 392,85 € | 1 680 244,45 € |
| Année 28 | 535 340,87 € | 64 083,61 € | 1 144 903,58 € |
| Année 29 | 559 711,25 € | 39 713,23 € | 585 192,33 € |
| Année 30 | 585 192,33 € | 14 233,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 905 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.