Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 905 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 628,19 € | 51 628,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 449 € / mois | 147 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 400 € | 10 697 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 625 € | 10 152 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 905 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 452,77 € | 380 085,51 € | 9 665 547,23 € |
| Année 2 | 248 910,54 € | 370 627,74 € | 9 416 636,69 € |
| Année 3 | 258 741,89 € | 360 796,39 € | 9 157 894,80 € |
| Année 4 | 268 961,53 € | 350 576,75 € | 8 888 933,27 € |
| Année 5 | 279 584,85 € | 339 953,43 € | 8 609 348,42 € |
| Année 6 | 290 627,75 € | 328 910,53 € | 8 318 720,67 € |
| Année 7 | 302 106,80 € | 317 431,48 € | 8 016 613,87 € |
| Année 8 | 314 039,27 € | 305 499,01 € | 7 702 574,60 € |
| Année 9 | 326 443,03 € | 293 095,25 € | 7 376 131,57 € |
| Année 10 | 339 336,70 € | 280 201,58 € | 7 036 794,87 € |
| Année 11 | 352 739,66 € | 266 798,62 € | 6 684 055,21 € |
| Année 12 | 366 671,97 € | 252 866,31 € | 6 317 383,24 € |
| Année 13 | 381 154,59 € | 238 383,69 € | 5 936 228,65 € |
| Année 14 | 396 209,26 € | 223 329,02 € | 5 540 019,39 € |
| Année 15 | 411 858,51 € | 207 679,77 € | 5 128 160,88 € |
| Année 16 | 428 125,90 € | 191 412,38 € | 4 700 034,98 € |
| Année 17 | 445 035,81 € | 174 502,47 € | 4 254 999,17 € |
| Année 18 | 462 613,59 € | 156 924,69 € | 3 792 385,58 € |
| Année 19 | 480 885,65 € | 138 652,63 € | 3 311 499,93 € |
| Année 20 | 499 879,45 € | 119 658,83 € | 2 811 620,48 € |
| Année 21 | 519 623,40 € | 99 914,88 € | 2 291 997,08 € |
| Année 22 | 540 147,24 € | 79 391,04 € | 1 751 849,84 € |
| Année 23 | 561 481,68 € | 58 056,60 € | 1 190 368,16 € |
| Année 24 | 583 658,80 € | 35 879,48 € | 606 709,36 € |
| Année 25 | 606 709,36 € | 12 826,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 905 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.