Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 622,54 € | 58 622,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 644 € / mois | 167 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 400 € | 10 697 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 625 € | 10 152 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 783,82 € | 363 686,66 € | 9 565 216,18 € |
| Année 2 | 352 676,67 € | 350 793,81 € | 9 212 539,51 € |
| Année 3 | 366 058,77 € | 337 411,71 € | 8 846 480,74 € |
| Année 4 | 379 948,61 € | 323 521,87 € | 8 466 532,13 € |
| Année 5 | 394 365,50 € | 309 104,98 € | 8 072 166,63 € |
| Année 6 | 409 329,43 € | 294 141,05 € | 7 662 837,20 € |
| Année 7 | 424 861,18 € | 278 609,30 € | 7 237 976,02 € |
| Année 8 | 440 982,23 € | 262 488,25 € | 6 796 993,79 € |
| Année 9 | 457 715,03 € | 245 755,45 € | 6 339 278,76 € |
| Année 10 | 475 082,70 € | 228 387,78 € | 5 864 196,06 € |
| Année 11 | 493 109,38 € | 210 361,10 € | 5 371 086,68 € |
| Année 12 | 511 820,11 € | 191 650,37 € | 4 859 266,57 € |
| Année 13 | 531 240,77 € | 172 229,71 € | 4 328 025,80 € |
| Année 14 | 551 398,35 € | 152 072,13 € | 3 776 627,45 € |
| Année 15 | 572 320,77 € | 131 149,71 € | 3 204 306,68 € |
| Année 16 | 594 037,13 € | 109 433,35 € | 2 610 269,55 € |
| Année 17 | 616 577,44 € | 86 893,04 € | 1 993 692,11 € |
| Année 18 | 639 973,06 € | 63 497,42 € | 1 353 719,05 € |
| Année 19 | 664 256,43 € | 39 214,05 € | 689 462,62 € |
| Année 20 | 689 462,62 € | 14 009,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 905 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.