Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 805 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 030,70 € | 58 030,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 851 € / mois | 165 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 400 € | 10 589 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 125 € | 10 050 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 353,48 € | 360 014,92 € | 9 468 646,52 € |
| Année 2 | 349 116,20 € | 347 252,20 € | 9 119 530,32 € |
| Année 3 | 362 363,17 € | 334 005,23 € | 8 757 167,15 € |
| Année 4 | 376 112,79 € | 320 255,61 € | 8 381 054,36 € |
| Année 5 | 390 384,12 € | 305 984,28 € | 7 990 670,24 € |
| Année 6 | 405 197,00 € | 291 171,40 € | 7 585 473,24 € |
| Année 7 | 420 571,92 € | 275 796,48 € | 7 164 901,32 € |
| Année 8 | 436 530,26 € | 259 838,14 € | 6 728 371,06 € |
| Année 9 | 453 094,09 € | 243 274,31 € | 6 275 276,97 € |
| Année 10 | 470 286,45 € | 226 081,95 € | 5 804 990,52 € |
| Année 11 | 488 131,16 € | 208 237,24 € | 5 316 859,36 € |
| Année 12 | 506 652,96 € | 189 715,44 € | 4 810 206,40 € |
| Année 13 | 525 877,57 € | 170 490,83 € | 4 284 328,83 € |
| Année 14 | 545 831,63 € | 150 536,77 € | 3 738 497,20 € |
| Année 15 | 566 542,84 € | 129 825,56 € | 3 171 954,36 € |
| Année 16 | 588 039,95 € | 108 328,45 € | 2 583 914,41 € |
| Année 17 | 610 352,71 € | 86 015,69 € | 1 973 561,70 € |
| Année 18 | 633 512,15 € | 62 856,25 € | 1 340 049,55 € |
| Année 19 | 657 550,34 € | 38 818,06 € | 682 499,21 € |
| Année 20 | 682 499,21 € | 13 867,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 805 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 802 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.