Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 734,77 € | 57 734,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 954 € / mois | 164 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 400 € | 10 535 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 875 € | 9 998 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 638,20 € | 358 179,04 € | 9 420 361,80 € |
| Année 2 | 347 335,83 € | 345 481,41 € | 9 073 025,97 € |
| Année 3 | 360 515,25 € | 332 301,99 € | 8 712 510,72 € |
| Année 4 | 374 194,73 € | 318 622,51 € | 8 338 315,99 € |
| Année 5 | 388 393,32 € | 304 423,92 € | 7 949 922,67 € |
| Année 6 | 403 130,65 € | 289 686,59 € | 7 546 792,02 € |
| Année 7 | 418 427,16 € | 274 390,08 € | 7 128 364,86 € |
| Année 8 | 434 304,10 € | 258 513,14 € | 6 694 060,76 € |
| Année 9 | 450 783,47 € | 242 033,77 € | 6 243 277,29 € |
| Année 10 | 467 888,15 € | 224 929,09 € | 5 775 389,14 € |
| Année 11 | 485 641,85 € | 207 175,39 € | 5 289 747,29 € |
| Année 12 | 504 069,20 € | 188 748,04 € | 4 785 678,09 € |
| Année 13 | 523 195,78 € | 169 621,46 € | 4 262 482,31 € |
| Année 14 | 543 048,08 € | 149 769,16 € | 3 719 434,23 € |
| Année 15 | 563 653,68 € | 129 163,56 € | 3 155 780,55 € |
| Année 16 | 585 041,14 € | 107 776,10 € | 2 570 739,41 € |
| Année 17 | 607 240,14 € | 85 577,10 € | 1 963 499,27 € |
| Année 18 | 630 281,44 € | 62 535,80 € | 1 333 217,83 € |
| Année 19 | 654 197,05 € | 38 620,19 € | 679 020,78 € |
| Année 20 | 679 020,78 € | 13 797,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 755 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.