Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 846,33 € | 50 846,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 080 € / mois | 145 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 400 € | 10 535 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 875 € | 9 998 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 826,39 € | 374 329,57 € | 9 519 173,61 € |
| Année 2 | 245 140,96 € | 365 015,00 € | 9 274 032,65 € |
| Année 3 | 254 823,41 € | 355 332,55 € | 9 019 209,24 € |
| Année 4 | 264 888,29 € | 345 267,67 € | 8 754 320,95 € |
| Année 5 | 275 350,70 € | 334 805,26 € | 8 478 970,25 € |
| Année 6 | 286 226,37 € | 323 929,59 € | 8 192 743,88 € |
| Année 7 | 297 531,60 € | 312 624,36 € | 7 895 212,28 € |
| Année 8 | 309 283,35 € | 300 872,61 € | 7 585 928,93 € |
| Année 9 | 321 499,26 € | 288 656,70 € | 7 264 429,67 € |
| Année 10 | 334 197,67 € | 275 958,29 € | 6 930 232,00 € |
| Année 11 | 347 397,65 € | 262 758,31 € | 6 582 834,35 € |
| Année 12 | 361 118,97 € | 249 036,99 € | 6 221 715,38 € |
| Année 13 | 375 382,27 € | 234 773,69 € | 5 846 333,11 € |
| Année 14 | 390 208,94 € | 219 947,02 € | 5 456 124,17 € |
| Année 15 | 405 621,19 € | 204 534,77 € | 5 050 502,98 € |
| Année 16 | 421 642,20 € | 188 513,76 € | 4 628 860,78 € |
| Année 17 | 438 296,02 € | 171 859,94 € | 4 190 564,76 € |
| Année 18 | 455 607,60 € | 154 548,36 € | 3 734 957,16 € |
| Année 19 | 473 602,96 € | 136 553,00 € | 3 261 354,20 € |
| Année 20 | 492 309,07 € | 117 846,89 € | 2 769 045,13 € |
| Année 21 | 511 754,04 € | 98 401,92 € | 2 257 291,09 € |
| Année 22 | 531 967,05 € | 78 188,91 € | 1 725 324,04 € |
| Année 23 | 552 978,42 € | 57 177,54 € | 1 172 345,62 € |
| Année 24 | 574 819,65 € | 35 336,31 € | 597 525,97 € |
| Année 25 | 597 525,97 € | 12 632,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 755 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.