Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 755 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 195,57 € | 49 195,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 077 € / mois | 140 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 400 € | 10 535 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 875 € | 9 998 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 755 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 487,56 € | 431 859,28 € | 9 596 512,44 € |
| Année 2 | 165 702,40 € | 424 644,44 € | 9 430 810,04 € |
| Année 3 | 173 245,67 € | 417 101,17 € | 9 257 564,37 € |
| Année 4 | 181 132,37 € | 409 214,47 € | 9 076 432,00 € |
| Année 5 | 189 378,05 € | 400 968,79 € | 8 887 053,95 € |
| Année 6 | 197 999,13 € | 392 347,71 € | 8 689 054,82 € |
| Année 7 | 207 012,67 € | 383 334,17 € | 8 482 042,15 € |
| Année 8 | 216 436,53 € | 373 910,31 € | 8 265 605,62 € |
| Année 9 | 226 289,38 € | 364 057,46 € | 8 039 316,24 € |
| Année 10 | 236 590,76 € | 353 756,08 € | 7 802 725,48 € |
| Année 11 | 247 361,12 € | 342 985,72 € | 7 555 364,36 € |
| Année 12 | 258 621,76 € | 331 725,08 € | 7 296 742,60 € |
| Année 13 | 270 395,02 € | 319 951,82 € | 7 026 347,58 € |
| Année 14 | 282 704,24 € | 307 642,60 € | 6 743 643,34 € |
| Année 15 | 295 573,83 € | 294 773,01 € | 6 448 069,51 € |
| Année 16 | 309 029,25 € | 281 317,59 € | 6 139 040,26 € |
| Année 17 | 323 097,19 € | 267 249,65 € | 5 815 943,07 € |
| Année 18 | 337 805,60 € | 252 541,24 € | 5 478 137,47 € |
| Année 19 | 353 183,55 € | 237 163,29 € | 5 124 953,92 € |
| Année 20 | 369 261,54 € | 221 085,30 € | 4 755 692,38 € |
| Année 21 | 386 071,49 € | 204 275,35 € | 4 369 620,89 € |
| Année 22 | 403 646,65 € | 186 700,19 € | 3 965 974,24 € |
| Année 23 | 422 021,88 € | 168 324,96 € | 3 543 952,36 € |
| Année 24 | 441 233,62 € | 149 113,22 € | 3 102 718,74 € |
| Année 25 | 461 319,94 € | 129 026,90 € | 2 641 398,80 € |
| Année 26 | 482 320,65 € | 108 026,19 € | 2 159 078,15 € |
| Année 27 | 504 277,37 € | 86 069,47 € | 1 654 800,78 € |
| Année 28 | 527 233,63 € | 63 113,21 € | 1 127 567,15 € |
| Année 29 | 551 234,95 € | 39 111,89 € | 576 332,20 € |
| Année 30 | 576 332,20 € | 14 017,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 755 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 559 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.