Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 691,26 € | 48 691,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 549 € / mois | 139 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 400 € | 10 427 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 375 € | 9 896 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 862,87 € | 427 432,25 € | 9 498 137,13 € |
| Année 2 | 164 003,77 € | 420 291,35 € | 9 334 133,36 € |
| Année 3 | 171 469,73 € | 412 825,39 € | 9 162 663,63 € |
| Année 4 | 179 275,55 € | 405 019,57 € | 8 983 388,08 € |
| Année 5 | 187 436,72 € | 396 858,40 € | 8 795 951,36 € |
| Année 6 | 195 969,43 € | 388 325,69 € | 8 599 981,93 € |
| Année 7 | 204 890,57 € | 379 404,55 € | 8 395 091,36 € |
| Année 8 | 214 217,82 € | 370 077,30 € | 8 180 873,54 € |
| Année 9 | 223 969,68 € | 360 325,44 € | 7 956 903,86 € |
| Année 10 | 234 165,48 € | 350 129,64 € | 7 722 738,38 € |
| Année 11 | 244 825,42 € | 339 469,70 € | 7 477 912,96 € |
| Année 12 | 255 970,61 € | 328 324,51 € | 7 221 942,35 € |
| Année 13 | 267 623,21 € | 316 671,91 € | 6 954 319,14 € |
| Année 14 | 279 806,24 € | 304 488,88 € | 6 674 512,90 € |
| Année 15 | 292 543,86 € | 291 751,26 € | 6 381 969,04 € |
| Année 16 | 305 861,40 € | 278 433,72 € | 6 076 107,64 € |
| Année 17 | 319 785,14 € | 264 509,98 € | 5 756 322,50 € |
| Année 18 | 334 342,71 € | 249 952,41 € | 5 421 979,79 € |
| Année 19 | 349 563,05 € | 234 732,07 € | 5 072 416,74 € |
| Année 20 | 365 476,23 € | 218 818,89 € | 4 706 940,51 € |
| Année 21 | 382 113,81 € | 202 181,31 € | 4 324 826,70 € |
| Année 22 | 399 508,84 € | 184 786,28 € | 3 925 317,86 € |
| Année 23 | 417 695,72 € | 166 599,40 € | 3 507 622,14 € |
| Année 24 | 436 710,51 € | 147 584,61 € | 3 070 911,63 € |
| Année 25 | 456 590,93 € | 127 704,19 € | 2 614 320,70 € |
| Année 26 | 477 376,36 € | 106 918,76 € | 2 136 944,34 € |
| Année 27 | 499 108,00 € | 85 187,12 € | 1 637 836,34 € |
| Année 28 | 521 828,94 € | 62 466,18 € | 1 116 007,40 € |
| Année 29 | 545 584,20 € | 38 710,92 € | 570 423,20 € |
| Année 30 | 570 423,20 € | 13 874,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 655 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 118 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.