Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 605 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 439,11 € | 48 439,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 785 € / mois | 138 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 400 € | 10 373 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 125 € | 9 845 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 605 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 050,61 € | 425 218,71 € | 9 448 949,39 € |
| Année 2 | 163 154,52 € | 418 114,80 € | 9 285 794,87 € |
| Année 3 | 170 581,84 € | 410 687,48 € | 9 115 213,03 € |
| Année 4 | 178 347,23 € | 402 922,09 € | 8 936 865,80 € |
| Année 5 | 186 466,14 € | 394 803,18 € | 8 750 399,66 € |
| Année 6 | 194 954,66 € | 386 314,66 € | 8 555 445,00 € |
| Année 7 | 203 829,57 € | 377 439,75 € | 8 351 615,43 € |
| Année 8 | 213 108,55 € | 368 160,77 € | 8 138 506,88 € |
| Année 9 | 222 809,90 € | 358 459,42 € | 7 915 696,98 € |
| Année 10 | 232 952,91 € | 348 316,41 € | 7 682 744,07 € |
| Année 11 | 243 557,65 € | 337 711,67 € | 7 439 186,42 € |
| Année 12 | 254 645,14 € | 326 624,18 € | 7 184 541,28 € |
| Année 13 | 266 237,38 € | 315 031,94 € | 6 918 303,90 € |
| Année 14 | 278 357,32 € | 302 912,00 € | 6 639 946,58 € |
| Année 15 | 291 028,99 € | 290 240,33 € | 6 348 917,59 € |
| Année 16 | 304 277,54 € | 276 991,78 € | 6 044 640,05 € |
| Année 17 | 318 129,20 € | 263 140,12 € | 5 726 510,85 € |
| Année 18 | 332 611,42 € | 248 657,90 € | 5 393 899,43 € |
| Année 19 | 347 752,91 € | 233 516,41 € | 5 046 146,52 € |
| Année 20 | 363 583,71 € | 217 685,61 € | 4 682 562,81 € |
| Année 21 | 380 135,15 € | 201 134,17 € | 4 302 427,66 € |
| Année 22 | 397 440,09 € | 183 829,23 € | 3 904 987,57 € |
| Année 23 | 415 532,78 € | 165 736,54 € | 3 489 454,79 € |
| Année 24 | 434 449,12 € | 146 820,20 € | 3 055 005,67 € |
| Année 25 | 454 226,59 € | 127 042,73 € | 2 600 779,08 € |
| Année 26 | 474 904,39 € | 106 364,93 € | 2 125 874,69 € |
| Année 27 | 496 523,48 € | 84 745,84 € | 1 629 351,21 € |
| Année 28 | 519 126,79 € | 62 142,53 € | 1 110 224,42 € |
| Année 29 | 542 759,03 € | 38 510,29 € | 567 465,39 € |
| Année 30 | 567 465,39 € | 13 802,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 605 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.