Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 605 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 064,48 € | 50 064,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 711 € / mois | 143 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 400 € | 10 373 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 125 € | 9 845 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 605 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 200,17 € | 368 573,59 € | 9 372 799,83 € |
| Année 2 | 241 371,50 € | 359 402,26 € | 9 131 428,33 € |
| Année 3 | 250 905,08 € | 349 868,68 € | 8 880 523,25 € |
| Année 4 | 260 815,18 € | 339 958,58 € | 8 619 708,07 € |
| Année 5 | 271 116,72 € | 329 657,04 € | 8 348 591,35 € |
| Année 6 | 281 825,15 € | 318 948,61 € | 8 066 766,20 € |
| Année 7 | 292 956,53 € | 307 817,23 € | 7 773 809,67 € |
| Année 8 | 304 527,57 € | 296 246,19 € | 7 469 282,10 € |
| Année 9 | 316 555,66 € | 284 218,10 € | 7 152 726,44 € |
| Année 10 | 329 058,81 € | 271 714,95 € | 6 823 667,63 € |
| Année 11 | 342 055,81 € | 258 717,95 € | 6 481 611,82 € |
| Année 12 | 355 566,15 € | 245 207,61 € | 6 126 045,67 € |
| Année 13 | 369 610,11 € | 231 163,65 € | 5 756 435,56 € |
| Année 14 | 384 208,80 € | 216 564,96 € | 5 372 226,76 € |
| Année 15 | 399 384,06 € | 201 389,70 € | 4 972 842,70 € |
| Année 16 | 415 158,74 € | 185 615,02 € | 4 557 683,96 € |
| Année 17 | 431 556,47 € | 169 217,29 € | 4 126 127,49 € |
| Année 18 | 448 601,84 € | 152 171,92 € | 3 677 525,65 € |
| Année 19 | 466 320,49 € | 134 453,27 € | 3 211 205,16 € |
| Année 20 | 484 738,98 € | 116 034,78 € | 2 726 466,18 € |
| Année 21 | 503 884,95 € | 96 888,81 € | 2 222 581,23 € |
| Année 22 | 523 787,13 € | 76 986,63 € | 1 698 794,10 € |
| Année 23 | 544 475,43 € | 56 298,33 € | 1 154 318,67 € |
| Année 24 | 565 980,82 € | 34 792,94 € | 588 337,85 € |
| Année 25 | 588 337,85 € | 12 438,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 605 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.