Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 505 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 543,25 € | 49 543,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 131 € / mois | 141 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 400 € | 10 265 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 625 € | 9 742 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 505 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 782,72 € | 364 736,28 € | 9 275 217,28 € |
| Année 2 | 238 858,55 € | 355 660,45 € | 9 036 358,73 € |
| Année 3 | 248 292,88 € | 346 226,12 € | 8 788 065,85 € |
| Année 4 | 258 099,81 € | 336 419,19 € | 8 529 966,04 € |
| Année 5 | 268 294,12 € | 326 224,88 € | 8 261 671,92 € |
| Année 6 | 278 891,06 € | 315 627,94 € | 7 982 780,86 € |
| Année 7 | 289 906,57 € | 304 612,43 € | 7 692 874,29 € |
| Année 8 | 301 357,11 € | 293 161,89 € | 7 391 517,18 € |
| Année 9 | 313 259,98 € | 281 259,02 € | 7 078 257,20 € |
| Année 10 | 325 632,95 € | 268 886,05 € | 6 752 624,25 € |
| Année 11 | 338 494,65 € | 256 024,35 € | 6 414 129,60 € |
| Année 12 | 351 864,34 € | 242 654,66 € | 6 062 265,26 € |
| Année 13 | 365 762,09 € | 228 756,91 € | 5 696 503,17 € |
| Année 14 | 380 208,75 € | 214 310,25 € | 5 316 294,42 € |
| Année 15 | 395 226,08 € | 199 292,92 € | 4 921 068,34 € |
| Année 16 | 410 836,49 € | 183 682,51 € | 4 510 231,85 € |
| Année 17 | 427 063,51 € | 167 455,49 € | 4 083 168,34 € |
| Année 18 | 443 931,43 € | 150 587,57 € | 3 639 236,91 € |
| Année 19 | 461 465,61 € | 133 053,39 € | 3 177 771,30 € |
| Année 20 | 479 692,33 € | 114 826,67 € | 2 698 078,97 € |
| Année 21 | 498 638,97 € | 95 880,03 € | 2 199 440,00 € |
| Année 22 | 518 333,97 € | 76 185,03 € | 1 681 106,03 € |
| Année 23 | 538 806,84 € | 55 712,16 € | 1 142 299,19 € |
| Année 24 | 560 088,36 € | 34 430,64 € | 582 210,83 € |
| Année 25 | 582 210,83 € | 12 308,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 505 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 552 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.