Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 255,15 € | 56 255,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 470 € / mois | 160 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 400 € | 10 265 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 625 € | 9 742 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 062,11 € | 348 999,69 € | 9 178 937,89 € |
| Année 2 | 338 434,32 € | 336 627,48 € | 8 840 503,57 € |
| Année 3 | 351 275,99 € | 323 785,81 € | 8 489 227,58 € |
| Année 4 | 364 604,92 € | 310 456,88 € | 8 124 622,66 € |
| Année 5 | 378 439,61 € | 296 622,19 € | 7 746 183,05 € |
| Année 6 | 392 799,25 € | 282 262,55 € | 7 353 383,80 € |
| Année 7 | 407 703,76 € | 267 358,04 € | 6 945 680,04 € |
| Année 8 | 423 173,78 € | 251 888,02 € | 6 522 506,26 € |
| Année 9 | 439 230,85 € | 235 830,95 € | 6 083 275,41 € |
| Année 10 | 455 897,17 € | 219 164,63 € | 5 627 378,24 € |
| Année 11 | 473 195,88 € | 201 865,92 € | 5 154 182,36 € |
| Année 12 | 491 150,97 € | 183 910,83 € | 4 663 031,39 € |
| Année 13 | 509 787,38 € | 165 274,42 € | 4 153 244,01 € |
| Année 14 | 529 130,92 € | 145 930,88 € | 3 624 113,09 € |
| Année 15 | 549 208,42 € | 125 853,38 € | 3 074 904,67 € |
| Année 16 | 570 047,76 € | 105 014,04 € | 2 504 856,91 € |
| Année 17 | 591 677,84 € | 83 383,96 € | 1 913 179,07 € |
| Année 18 | 614 128,66 € | 60 933,14 € | 1 299 050,41 € |
| Année 19 | 637 431,37 € | 37 630,43 € | 661 619,04 € |
| Année 20 | 661 619,04 € | 13 443,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 505 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 060 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.