Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 505 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 934,80 € | 47 934,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 257 € / mois | 136 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 400 € | 10 265 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 625 € | 9 742 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 505 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 425,94 € | 420 791,66 € | 9 350 574,06 € |
| Année 2 | 161 455,90 € | 413 761,70 € | 9 189 118,16 € |
| Année 3 | 168 805,87 € | 406 411,73 € | 9 020 312,29 € |
| Année 4 | 176 490,44 € | 398 727,16 € | 8 843 821,85 € |
| Année 5 | 184 524,80 € | 390 692,80 € | 8 659 297,05 € |
| Année 6 | 192 924,96 € | 382 292,64 € | 8 466 372,09 € |
| Année 7 | 201 707,51 € | 373 510,09 € | 8 264 664,58 € |
| Année 8 | 210 889,86 € | 364 327,74 € | 8 053 774,72 € |
| Année 9 | 220 490,21 € | 354 727,39 € | 7 833 284,51 € |
| Année 10 | 230 527,60 € | 344 690,00 € | 7 602 756,91 € |
| Année 11 | 241 021,92 € | 334 195,68 € | 7 361 734,99 € |
| Année 12 | 251 994,01 € | 323 223,59 € | 7 109 740,98 € |
| Année 13 | 263 465,54 € | 311 752,06 € | 6 846 275,44 € |
| Année 14 | 275 459,30 € | 299 758,30 € | 6 570 816,14 € |
| Année 15 | 287 999,07 € | 287 218,53 € | 6 282 817,07 € |
| Année 16 | 301 109,66 € | 274 107,94 € | 5 981 707,41 € |
| Année 17 | 314 817,11 € | 260 400,49 € | 5 666 890,30 € |
| Année 18 | 329 148,56 € | 246 069,04 € | 5 337 741,74 € |
| Année 19 | 344 132,39 € | 231 085,21 € | 4 993 609,35 € |
| Année 20 | 359 798,39 € | 215 419,21 € | 4 633 810,96 € |
| Année 21 | 376 177,52 € | 199 040,08 € | 4 257 633,44 € |
| Année 22 | 393 302,28 € | 181 915,32 € | 3 864 331,16 € |
| Année 23 | 411 206,62 € | 164 010,98 € | 3 453 124,54 € |
| Année 24 | 429 926,02 € | 145 291,58 € | 3 023 198,52 € |
| Année 25 | 449 497,58 € | 125 720,02 € | 2 573 700,94 € |
| Année 26 | 469 960,09 € | 105 257,51 € | 2 103 740,85 € |
| Année 27 | 491 354,14 € | 83 863,46 € | 1 612 386,71 € |
| Année 28 | 513 722,10 € | 61 495,50 € | 1 098 664,61 € |
| Année 29 | 537 108,31 € | 38 109,29 € | 561 556,30 € |
| Année 30 | 561 556,30 € | 13 658,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 505 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.