Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 405 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 430,48 € | 47 430,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 729 € / mois | 135 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 400 € | 10 157 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 125 € | 9 640 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 405 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 801,16 € | 416 364,60 € | 9 252 198,84 € |
| Année 2 | 159 757,15 € | 409 408,61 € | 9 092 441,69 € |
| Année 3 | 167 029,77 € | 402 135,99 € | 8 925 411,92 € |
| Année 4 | 174 633,49 € | 394 532,27 € | 8 750 778,43 € |
| Année 5 | 182 583,36 € | 386 582,40 € | 8 568 195,07 € |
| Année 6 | 190 895,09 € | 378 270,67 € | 8 377 299,98 € |
| Année 7 | 199 585,25 € | 369 580,51 € | 8 177 714,73 € |
| Année 8 | 208 670,96 € | 360 494,80 € | 7 969 043,77 € |
| Année 9 | 218 170,32 € | 350 995,44 € | 7 750 873,45 € |
| Année 10 | 228 102,13 € | 341 063,63 € | 7 522 771,32 € |
| Année 11 | 238 486,03 € | 330 679,73 € | 7 284 285,29 € |
| Année 12 | 249 342,65 € | 319 823,11 € | 7 034 942,64 € |
| Année 13 | 260 693,49 € | 308 472,27 € | 6 774 249,15 € |
| Année 14 | 272 561,06 € | 296 604,70 € | 6 501 688,09 € |
| Année 15 | 284 968,88 € | 284 196,88 € | 6 216 719,21 € |
| Année 16 | 297 941,55 € | 271 224,21 € | 5 918 777,66 € |
| Année 17 | 311 504,77 € | 257 660,99 € | 5 607 272,89 € |
| Année 18 | 325 685,44 € | 243 480,32 € | 5 281 587,45 € |
| Année 19 | 340 511,63 € | 228 654,13 € | 4 941 075,82 € |
| Année 20 | 356 012,79 € | 213 152,97 € | 4 585 063,03 € |
| Année 21 | 372 219,59 € | 196 946,17 € | 4 212 843,44 € |
| Année 22 | 389 164,16 € | 180 001,60 € | 3 823 679,28 € |
| Année 23 | 406 880,13 € | 162 285,63 € | 3 416 799,15 € |
| Année 24 | 425 402,56 € | 143 763,20 € | 2 991 396,59 € |
| Année 25 | 444 768,22 € | 124 397,54 € | 2 546 628,37 € |
| Année 26 | 465 015,44 € | 104 150,32 € | 2 081 612,93 € |
| Année 27 | 486 184,38 € | 82 981,38 € | 1 595 428,55 € |
| Année 28 | 508 316,97 € | 60 848,79 € | 1 087 111,58 € |
| Année 29 | 531 457,13 € | 37 708,63 € | 555 654,45 € |
| Année 30 | 555 654,45 € | 13 515,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 405 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 860 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.