Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 926,17 € | 46 926,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 201 € / mois | 134 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 400 € | 10 049 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 625 € | 9 537 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 176,51 € | 411 937,53 € | 9 153 823,49 € |
| Année 2 | 158 058,54 € | 405 055,50 € | 8 995 764,95 € |
| Année 3 | 165 253,84 € | 397 860,20 € | 8 830 511,11 € |
| Année 4 | 172 776,70 € | 390 337,34 € | 8 657 734,41 € |
| Année 5 | 180 642,02 € | 382 472,02 € | 8 477 092,39 € |
| Année 6 | 188 865,41 € | 374 248,63 € | 8 288 226,98 € |
| Année 7 | 197 463,14 € | 365 650,90 € | 8 090 763,84 € |
| Année 8 | 206 452,29 € | 356 661,75 € | 7 884 311,55 € |
| Année 9 | 215 850,63 € | 347 263,41 € | 7 668 460,92 € |
| Année 10 | 225 676,81 € | 337 437,23 € | 7 442 784,11 € |
| Année 11 | 235 950,32 € | 327 163,72 € | 7 206 833,79 € |
| Année 12 | 246 691,51 € | 316 422,53 € | 6 960 142,28 € |
| Année 13 | 257 921,67 € | 305 192,37 € | 6 702 220,61 € |
| Année 14 | 269 663,07 € | 293 450,97 € | 6 432 557,54 € |
| Année 15 | 281 938,95 € | 281 175,09 € | 6 150 618,59 € |
| Année 16 | 294 773,68 € | 268 340,36 € | 5 855 844,91 € |
| Année 17 | 308 192,70 € | 254 921,34 € | 5 547 652,21 € |
| Année 18 | 322 222,57 € | 240 891,47 € | 5 225 429,64 € |
| Année 19 | 336 891,15 € | 226 222,89 € | 4 888 538,49 € |
| Année 20 | 352 227,45 € | 210 886,59 € | 4 536 311,04 € |
| Année 21 | 368 261,94 € | 194 852,10 € | 4 168 049,10 € |
| Année 22 | 385 026,38 € | 178 087,66 € | 3 783 022,72 € |
| Année 23 | 402 553,96 € | 160 560,08 € | 3 380 468,76 € |
| Année 24 | 420 879,44 € | 142 234,60 € | 2 959 589,32 € |
| Année 25 | 440 039,17 € | 123 074,87 € | 2 519 550,15 € |
| Année 26 | 460 071,13 € | 103 042,91 € | 2 059 479,02 € |
| Année 27 | 481 015,00 € | 82 099,04 € | 1 578 464,02 € |
| Année 28 | 502 912,27 € | 60 201,77 € | 1 075 551,75 € |
| Année 29 | 525 806,38 € | 37 307,66 € | 549 745,37 € |
| Année 30 | 549 745,37 € | 13 371,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 305 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.