Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 069,51 € | 67 069,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 241 € / mois | 191 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 400 € | 10 049 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 625 € | 9 537 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 836,53 € | 328 997,59 € | 8 829 163,47 € |
| Année 2 | 493 350,48 € | 311 483,64 € | 8 335 812,99 € |
| Année 3 | 511 509,10 € | 293 325,02 € | 7 824 303,89 € |
| Année 4 | 530 336,05 € | 274 498,07 € | 7 293 967,84 € |
| Année 5 | 549 855,97 € | 254 978,15 € | 6 744 111,87 € |
| Année 6 | 570 094,35 € | 234 739,77 € | 6 174 017,52 € |
| Année 7 | 591 077,64 € | 213 756,48 € | 5 582 939,88 € |
| Année 8 | 612 833,27 € | 192 000,85 € | 4 970 106,61 € |
| Année 9 | 635 389,62 € | 169 444,50 € | 4 334 716,99 € |
| Année 10 | 658 776,23 € | 146 057,89 € | 3 675 940,76 € |
| Année 11 | 683 023,59 € | 121 810,53 € | 2 992 917,17 € |
| Année 12 | 708 163,45 € | 96 670,67 € | 2 284 753,72 € |
| Année 13 | 734 228,60 € | 70 605,52 € | 1 550 525,12 € |
| Année 14 | 761 253,14 € | 43 580,98 € | 789 271,98 € |
| Année 15 | 789 271,98 € | 15 561,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 305 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 627 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.