Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 429,90 € | 67 429,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 333 € / mois | 192 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 400 € | 10 103 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 875 € | 9 588 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 393,33 € | 330 765,47 € | 8 876 606,67 € |
| Année 2 | 496 001,42 € | 313 157,38 € | 8 380 605,25 € |
| Année 3 | 514 257,59 € | 294 901,21 € | 7 866 347,66 € |
| Année 4 | 533 185,73 € | 275 973,07 € | 7 333 161,93 € |
| Année 5 | 552 810,53 € | 256 348,27 € | 6 780 351,40 € |
| Année 6 | 573 157,67 € | 236 001,13 € | 6 207 193,73 € |
| Année 7 | 594 253,70 € | 214 905,10 € | 5 612 940,03 € |
| Année 8 | 616 126,22 € | 193 032,58 € | 4 996 813,81 € |
| Année 9 | 638 803,78 € | 170 355,02 € | 4 358 010,03 € |
| Année 10 | 662 316,04 € | 146 842,76 € | 3 695 693,99 € |
| Année 11 | 686 693,71 € | 122 465,09 € | 3 009 000,28 € |
| Année 12 | 711 968,64 € | 97 190,16 € | 2 297 031,64 € |
| Année 13 | 738 173,85 € | 70 984,95 € | 1 558 857,79 € |
| Année 14 | 765 343,62 € | 43 815,18 € | 793 514,17 € |
| Année 15 | 793 514,17 € | 15 645,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 355 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.