Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 367,38 € | 55 367,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 780 € / mois | 158 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 400 € | 10 103 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 875 € | 9 588 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 916,51 € | 343 492,05 € | 9 034 083,49 € |
| Année 2 | 333 093,46 € | 331 315,10 € | 8 700 990,03 € |
| Année 3 | 345 732,48 € | 318 676,08 € | 8 355 257,55 € |
| Année 4 | 358 851,07 € | 305 557,49 € | 7 996 406,48 € |
| Année 5 | 372 467,41 € | 291 941,15 € | 7 623 939,07 € |
| Année 6 | 386 600,44 € | 277 808,12 € | 7 237 338,63 € |
| Année 7 | 401 269,75 € | 263 138,81 € | 6 836 068,88 € |
| Année 8 | 416 495,66 € | 247 912,90 € | 6 419 573,22 € |
| Année 9 | 432 299,31 € | 232 109,25 € | 5 987 273,91 € |
| Année 10 | 448 702,60 € | 215 705,96 € | 5 538 571,31 € |
| Année 11 | 465 728,31 € | 198 680,25 € | 5 072 843,00 € |
| Année 12 | 483 400,06 € | 181 008,50 € | 4 589 442,94 € |
| Année 13 | 501 742,37 € | 162 666,19 € | 4 087 700,57 € |
| Année 14 | 520 780,65 € | 143 627,91 € | 3 566 919,92 € |
| Année 15 | 540 541,31 € | 123 867,25 € | 3 026 378,61 € |
| Année 16 | 561 051,80 € | 103 356,76 € | 2 465 326,81 € |
| Année 17 | 582 340,53 € | 82 068,03 € | 1 882 986,28 € |
| Année 18 | 604 437,04 € | 59 971,52 € | 1 278 549,24 € |
| Année 19 | 627 372,01 € | 37 036,55 € | 651 177,23 € |
| Année 20 | 651 177,23 € | 13 231,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 355 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.