Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 775,53 € | 54 775,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 986 € / mois | 156 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 400 € | 9 995 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 375 € | 9 486 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 486,05 € | 339 820,31 € | 8 937 513,95 € |
| Année 2 | 329 532,86 € | 327 773,50 € | 8 607 981,09 € |
| Année 3 | 342 036,75 € | 315 269,61 € | 8 265 944,34 € |
| Année 4 | 355 015,11 € | 302 291,25 € | 7 910 929,23 € |
| Année 5 | 368 485,91 € | 288 820,45 € | 7 542 443,32 € |
| Année 6 | 382 467,86 € | 274 838,50 € | 7 159 975,46 € |
| Année 7 | 396 980,34 € | 260 326,02 € | 6 762 995,12 € |
| Année 8 | 412 043,51 € | 245 262,85 € | 6 350 951,61 € |
| Année 9 | 427 678,22 € | 229 628,14 € | 5 923 273,39 € |
| Année 10 | 443 906,17 € | 213 400,19 € | 5 479 367,22 € |
| Année 11 | 460 749,91 € | 196 556,45 € | 5 018 617,31 € |
| Année 12 | 478 232,76 € | 179 073,60 € | 4 540 384,55 € |
| Année 13 | 496 378,95 € | 160 927,41 € | 4 044 005,60 € |
| Année 14 | 515 213,74 € | 142 092,62 € | 3 528 791,86 € |
| Année 15 | 534 763,17 € | 122 543,19 € | 2 994 028,69 € |
| Année 16 | 555 054,40 € | 102 251,96 € | 2 438 974,29 € |
| Année 17 | 576 115,55 € | 81 190,81 € | 1 862 858,74 € |
| Année 18 | 597 975,89 € | 59 330,47 € | 1 264 882,85 € |
| Année 19 | 620 665,67 € | 36 640,69 € | 644 217,18 € |
| Année 20 | 644 217,18 € | 13 089,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 255 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 060 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.