Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 183,68 € | 54 183,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 193 € / mois | 154 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 400 € | 9 887 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 875 € | 9 383 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 055,59 € | 336 148,57 € | 8 840 944,41 € |
| Année 2 | 325 972,24 € | 324 231,92 € | 8 514 972,17 € |
| Année 3 | 338 341,02 € | 311 863,14 € | 8 176 631,15 € |
| Année 4 | 351 179,15 € | 299 025,01 € | 7 825 452,00 € |
| Année 5 | 364 504,40 € | 285 699,76 € | 7 460 947,60 € |
| Année 6 | 378 335,29 € | 271 868,87 € | 7 082 612,31 € |
| Année 7 | 392 690,97 € | 257 513,19 € | 6 689 921,34 € |
| Année 8 | 407 591,35 € | 242 612,81 € | 6 282 329,99 € |
| Année 9 | 423 057,12 € | 227 147,04 € | 5 859 272,87 € |
| Année 10 | 439 109,74 € | 211 094,42 € | 5 420 163,13 € |
| Année 11 | 455 771,48 € | 194 432,68 € | 4 964 391,65 € |
| Année 12 | 473 065,41 € | 177 138,75 € | 4 491 326,24 € |
| Année 13 | 491 015,57 € | 159 188,59 € | 4 000 310,67 € |
| Année 14 | 509 646,82 € | 140 557,34 € | 3 490 663,85 € |
| Année 15 | 528 985,03 € | 121 219,13 € | 2 961 678,82 € |
| Année 16 | 549 057,02 € | 101 147,14 € | 2 412 621,80 € |
| Année 17 | 569 890,61 € | 80 313,55 € | 1 842 731,19 € |
| Année 18 | 591 514,72 € | 58 689,44 € | 1 251 216,47 € |
| Année 19 | 613 959,34 € | 36 244,82 € | 637 257,13 € |
| Année 20 | 637 257,13 € | 12 948,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 155 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 860 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.