Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 155 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 988,32 € | 65 988,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 965 € / mois | 188 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 400 € | 9 887 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 875 € | 9 383 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 165,81 € | 323 694,03 € | 8 686 834,19 € |
| Année 2 | 485 397,42 € | 306 462,42 € | 8 201 436,77 € |
| Année 3 | 503 263,31 € | 288 596,53 € | 7 698 173,46 € |
| Année 4 | 521 786,77 € | 270 073,07 € | 7 176 386,69 € |
| Année 5 | 540 992,01 € | 250 867,83 € | 6 635 394,68 € |
| Année 6 | 560 904,15 € | 230 955,69 € | 6 074 490,53 € |
| Année 7 | 581 549,20 € | 210 310,64 € | 5 492 941,33 € |
| Année 8 | 602 954,09 € | 188 905,75 € | 4 889 987,24 € |
| Année 9 | 625 146,84 € | 166 713,00 € | 4 264 840,40 € |
| Année 10 | 648 156,43 € | 143 703,41 € | 3 616 683,97 € |
| Année 11 | 672 012,93 € | 119 846,91 € | 2 944 671,04 € |
| Année 12 | 696 747,51 € | 95 112,33 € | 2 247 923,53 € |
| Année 13 | 722 392,50 € | 69 467,34 € | 1 525 531,03 € |
| Année 14 | 748 981,35 € | 42 878,49 € | 776 549,68 € |
| Année 15 | 776 549,68 € | 15 310,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 155 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.