Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 055 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 267,53 € | 65 267,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 780 € / mois | 186 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 400 € | 9 779 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 375 € | 9 281 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 052,00 € | 320 158,36 € | 8 591 948,00 € |
| Année 2 | 480 095,43 € | 303 114,93 € | 8 111 852,57 € |
| Année 3 | 497 766,18 € | 285 444,18 € | 7 614 086,39 € |
| Année 4 | 516 087,29 € | 267 123,07 € | 7 097 999,10 € |
| Année 5 | 535 082,77 € | 248 127,59 € | 6 562 916,33 € |
| Année 6 | 554 777,39 € | 228 432,97 € | 6 008 138,94 € |
| Année 7 | 575 196,93 € | 208 013,43 € | 5 432 942,01 € |
| Année 8 | 596 368,02 € | 186 842,34 € | 4 836 573,99 € |
| Année 9 | 618 318,36 € | 164 892,00 € | 4 218 255,63 € |
| Année 10 | 641 076,61 € | 142 133,75 € | 3 577 179,02 € |
| Année 11 | 664 672,52 € | 118 537,84 € | 2 912 506,50 € |
| Année 12 | 689 136,92 € | 94 073,44 € | 2 223 369,58 € |
| Année 13 | 714 501,79 € | 68 708,57 € | 1 508 867,79 € |
| Année 14 | 740 800,27 € | 42 410,09 € | 768 067,52 € |
| Année 15 | 768 067,52 € | 15 143,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 055 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.