Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 546,74 € | 64 546,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 596 € / mois | 184 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 400 € | 9 671 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 875 € | 9 178 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 938,25 € | 316 622,63 € | 8 497 061,75 € |
| Année 2 | 474 793,46 € | 299 767,42 € | 8 022 268,29 € |
| Année 3 | 492 269,03 € | 282 291,85 € | 7 529 999,26 € |
| Année 4 | 510 387,81 € | 264 173,07 € | 7 019 611,45 € |
| Année 5 | 529 173,51 € | 245 387,37 € | 6 490 437,94 € |
| Année 6 | 548 650,64 € | 225 910,24 € | 5 941 787,30 € |
| Année 7 | 568 844,66 € | 205 716,22 € | 5 372 942,64 € |
| Année 8 | 589 781,96 € | 184 778,92 € | 4 783 160,68 € |
| Année 9 | 611 489,88 € | 163 071,00 € | 4 171 670,80 € |
| Année 10 | 633 996,82 € | 140 564,06 € | 3 537 673,98 € |
| Année 11 | 657 332,15 € | 117 228,73 € | 2 880 341,83 € |
| Année 12 | 681 526,38 € | 93 034,50 € | 2 198 815,45 € |
| Année 13 | 706 611,11 € | 67 949,77 € | 1 492 204,34 € |
| Année 14 | 732 619,15 € | 41 941,73 € | 759 585,19 € |
| Année 15 | 759 585,19 € | 14 976,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 955 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 895 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.