Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 186,35 € | 64 186,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 504 € / mois | 183 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 400 € | 9 617 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 625 € | 9 127 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 381,41 € | 314 854,79 € | 8 449 618,59 € |
| Année 2 | 472 142,51 € | 298 093,69 € | 7 977 476,08 € |
| Année 3 | 489 520,51 € | 280 715,69 € | 7 487 955,57 € |
| Année 4 | 507 538,16 € | 262 698,04 € | 6 980 417,41 € |
| Année 5 | 526 218,96 € | 244 017,24 € | 6 454 198,45 € |
| Année 6 | 545 587,35 € | 224 648,85 € | 5 908 611,10 € |
| Année 7 | 565 668,63 € | 204 567,57 € | 5 342 942,47 € |
| Année 8 | 586 488,99 € | 183 747,21 € | 4 756 453,48 € |
| Année 9 | 608 075,74 € | 162 160,46 € | 4 148 377,74 € |
| Année 10 | 630 456,97 € | 139 779,23 € | 3 517 920,77 € |
| Année 11 | 653 662,04 € | 116 574,16 € | 2 864 258,73 € |
| Année 12 | 677 721,18 € | 92 515,02 € | 2 186 537,55 € |
| Année 13 | 702 665,86 € | 67 570,34 € | 1 483 871,69 € |
| Année 14 | 728 528,67 € | 41 707,53 € | 755 343,02 € |
| Année 15 | 755 343,02 € | 14 892,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 905 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 390 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.