Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 704,06 € | 52 704,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 709 € / mois | 150 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 400 € | 9 617 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 625 € | 9 127 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 479,54 € | 326 969,18 € | 8 599 520,46 € |
| Année 2 | 317 070,75 € | 315 377,97 € | 8 282 449,71 € |
| Année 3 | 329 101,77 € | 303 346,95 € | 7 953 347,94 € |
| Année 4 | 341 589,33 € | 290 859,39 € | 7 611 758,61 € |
| Année 5 | 354 550,72 € | 277 898,00 € | 7 257 207,89 € |
| Année 6 | 368 003,89 € | 264 444,83 € | 6 889 204,00 € |
| Année 7 | 381 967,57 € | 250 481,15 € | 6 507 236,43 € |
| Année 8 | 396 461,06 € | 235 987,66 € | 6 110 775,37 € |
| Année 9 | 411 504,51 € | 220 944,21 € | 5 699 270,86 € |
| Année 10 | 427 118,77 € | 205 329,95 € | 5 272 152,09 € |
| Année 11 | 443 325,50 € | 189 123,22 € | 4 828 826,59 € |
| Année 12 | 460 147,18 € | 172 301,54 € | 4 368 679,41 € |
| Année 13 | 477 607,16 € | 154 841,56 € | 3 891 072,25 € |
| Année 14 | 495 729,64 € | 136 719,08 € | 3 395 342,61 € |
| Année 15 | 514 539,77 € | 117 908,95 € | 2 880 802,84 € |
| Année 16 | 534 063,64 € | 98 385,08 € | 2 346 739,20 € |
| Année 17 | 554 328,32 € | 78 120,40 € | 1 792 410,88 € |
| Année 18 | 575 361,93 € | 57 086,79 € | 1 217 048,95 € |
| Année 19 | 597 193,65 € | 35 255,07 € | 619 855,30 € |
| Année 20 | 619 855,30 € | 12 594,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 905 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.