Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 999,99 € | 52 999,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 606 € / mois | 151 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 400 € | 9 671 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 875 € | 9 178 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 194,82 € | 328 805,06 € | 8 647 805,18 € |
| Année 2 | 318 851,12 € | 317 148,76 € | 8 328 954,06 € |
| Année 3 | 330 949,71 € | 305 050,17 € | 7 998 004,35 € |
| Année 4 | 343 507,36 € | 292 492,52 € | 7 654 496,99 € |
| Année 5 | 356 541,54 € | 279 458,34 € | 7 297 955,45 € |
| Année 6 | 370 070,26 € | 265 929,62 € | 6 927 885,19 € |
| Année 7 | 384 112,32 € | 251 887,56 € | 6 543 772,87 € |
| Année 8 | 398 687,21 € | 237 312,67 € | 6 145 085,66 € |
| Année 9 | 413 815,14 € | 222 184,74 € | 5 731 270,52 € |
| Année 10 | 429 517,08 € | 206 482,80 € | 5 301 753,44 € |
| Année 11 | 445 814,79 € | 190 185,09 € | 4 855 938,65 € |
| Année 12 | 462 730,95 € | 173 268,93 € | 4 393 207,70 € |
| Année 13 | 480 288,96 € | 155 710,92 € | 3 912 918,74 € |
| Année 14 | 498 513,21 € | 137 486,67 € | 3 414 405,53 € |
| Année 15 | 517 428,94 € | 118 570,94 € | 2 896 976,59 € |
| Année 16 | 537 062,43 € | 98 937,45 € | 2 359 914,16 € |
| Année 17 | 557 440,93 € | 78 558,95 € | 1 802 473,23 € |
| Année 18 | 578 592,65 € | 57 407,23 € | 1 223 880,58 € |
| Année 19 | 600 546,95 € | 35 452,93 € | 623 333,63 € |
| Année 20 | 623 333,63 € | 12 665,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 955 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 429 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.