Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 591,84 € | 53 591,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 400 € / mois | 153 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 400 € | 9 779 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 375 € | 9 281 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 625,28 € | 332 476,80 € | 8 744 374,72 € |
| Année 2 | 322 411,72 € | 320 690,36 € | 8 421 963,00 € |
| Année 3 | 334 645,44 € | 308 456,64 € | 8 087 317,56 € |
| Année 4 | 347 343,32 € | 295 758,76 € | 7 739 974,24 € |
| Année 5 | 360 523,03 € | 282 579,05 € | 7 379 451,21 € |
| Année 6 | 374 202,83 € | 268 899,25 € | 7 005 248,38 € |
| Année 7 | 388 401,71 € | 254 700,37 € | 6 616 846,67 € |
| Année 8 | 403 139,37 € | 239 962,71 € | 6 213 707,30 € |
| Année 9 | 418 436,21 € | 224 665,87 € | 5 795 271,09 € |
| Année 10 | 434 313,49 € | 208 788,59 € | 5 360 957,60 € |
| Année 11 | 450 793,21 € | 192 308,87 € | 4 910 164,39 € |
| Année 12 | 467 898,26 € | 175 203,82 € | 4 442 266,13 € |
| Année 13 | 485 652,36 € | 157 449,72 € | 3 956 613,77 € |
| Année 14 | 504 080,10 € | 139 021,98 € | 3 452 533,67 € |
| Année 15 | 523 207,09 € | 119 894,99 € | 2 929 326,58 € |
| Année 16 | 543 059,83 € | 100 042,25 € | 2 386 266,75 € |
| Année 17 | 563 665,87 € | 79 436,21 € | 1 822 600,88 € |
| Année 18 | 585 053,80 € | 58 048,28 € | 1 237 547,08 € |
| Année 19 | 607 253,27 € | 35 848,81 € | 630 293,81 € |
| Année 20 | 630 293,81 € | 12 806,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 055 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 660 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.