Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 105 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 887,76 € | 53 887,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 296 € / mois | 153 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 400 € | 9 833 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 625 € | 9 332 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 340,43 € | 334 312,69 € | 8 792 659,57 € |
| Année 2 | 324 191,97 € | 322 461,15 € | 8 468 467,60 € |
| Année 3 | 336 493,24 € | 310 159,88 € | 8 131 974,36 € |
| Année 4 | 349 261,24 € | 297 391,88 € | 7 782 713,12 € |
| Année 5 | 362 513,70 € | 284 139,42 € | 7 420 199,42 € |
| Année 6 | 376 269,07 € | 270 384,05 € | 7 043 930,35 € |
| Année 7 | 390 546,34 € | 256 106,78 € | 6 653 384,01 € |
| Année 8 | 405 365,34 € | 241 287,78 € | 6 248 018,67 € |
| Année 9 | 420 746,69 € | 225 906,43 € | 5 827 271,98 € |
| Année 10 | 436 711,63 € | 209 941,49 € | 5 390 560,35 € |
| Année 11 | 453 282,36 € | 193 370,76 € | 4 937 277,99 € |
| Année 12 | 470 481,83 € | 176 171,29 € | 4 466 796,16 € |
| Année 13 | 488 333,96 € | 158 319,16 € | 3 978 462,20 € |
| Année 14 | 506 863,46 € | 139 789,66 € | 3 471 598,74 € |
| Année 15 | 526 096,05 € | 120 557,07 € | 2 945 502,69 € |
| Année 16 | 546 058,42 € | 100 594,70 € | 2 399 444,27 € |
| Année 17 | 566 778,25 € | 79 874,87 € | 1 832 666,02 € |
| Année 18 | 588 284,26 € | 58 368,86 € | 1 244 381,76 € |
| Année 19 | 610 606,34 € | 36 046,78 € | 633 775,42 € |
| Année 20 | 633 775,42 € | 12 877,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 105 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.