Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 479,61 € | 54 479,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 090 € / mois | 155 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 400 € | 9 941 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 125 € | 9 435 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 770,90 € | 337 984,42 € | 8 889 229,10 € |
| Année 2 | 327 752,59 € | 326 002,73 € | 8 561 476,51 € |
| Année 3 | 340 188,97 € | 313 566,35 € | 8 221 287,54 € |
| Année 4 | 353 097,20 € | 300 658,12 € | 7 868 190,34 € |
| Année 5 | 366 495,22 € | 287 260,10 € | 7 501 695,12 € |
| Année 6 | 380 401,64 € | 273 353,68 € | 7 121 293,48 € |
| Année 7 | 394 835,71 € | 258 919,61 € | 6 726 457,77 € |
| Année 8 | 409 817,50 € | 243 937,82 € | 6 316 640,27 € |
| Année 9 | 425 367,76 € | 228 387,56 € | 5 891 272,51 € |
| Année 10 | 441 508,04 € | 212 247,28 € | 5 449 764,47 € |
| Année 11 | 458 260,78 € | 195 494,54 € | 4 991 503,69 € |
| Année 12 | 475 649,18 € | 178 106,14 € | 4 515 854,51 € |
| Année 13 | 493 697,38 € | 160 057,94 € | 4 022 157,13 € |
| Année 14 | 512 430,36 € | 141 324,96 € | 3 509 726,77 € |
| Année 15 | 531 874,21 € | 121 881,11 € | 2 977 852,56 € |
| Année 16 | 552 055,80 € | 101 699,52 € | 2 425 796,76 € |
| Année 17 | 573 003,22 € | 80 752,10 € | 1 852 793,54 € |
| Année 18 | 594 745,43 € | 59 009,89 € | 1 258 048,11 € |
| Année 19 | 617 312,65 € | 36 442,67 € | 640 735,46 € |
| Année 20 | 640 735,46 € | 13 019,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 205 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 656 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.