Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 071,46 € | 55 071,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 883 € / mois | 157 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 400 € | 10 049 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 625 € | 9 537 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 201,34 € | 341 656,18 € | 8 985 798,66 € |
| Année 2 | 331 313,21 € | 329 544,31 € | 8 654 485,45 € |
| Année 3 | 343 884,67 € | 316 972,85 € | 8 310 600,78 € |
| Année 4 | 356 933,16 € | 303 924,36 € | 7 953 667,62 € |
| Année 5 | 370 476,72 € | 290 380,80 € | 7 583 190,90 € |
| Année 6 | 384 534,23 € | 276 323,29 € | 7 198 656,67 € |
| Année 7 | 399 125,13 € | 261 732,39 € | 6 799 531,54 € |
| Année 8 | 414 269,66 € | 246 587,86 € | 6 385 261,88 € |
| Année 9 | 429 988,85 € | 230 868,67 € | 5 955 273,03 € |
| Année 10 | 446 304,49 € | 214 553,03 € | 5 508 968,54 € |
| Année 11 | 463 239,19 € | 197 618,33 € | 5 045 729,35 € |
| Année 12 | 480 816,49 € | 180 041,03 € | 4 564 912,86 € |
| Année 13 | 499 060,77 € | 161 796,75 € | 4 065 852,09 € |
| Année 14 | 517 997,30 € | 142 860,22 € | 3 547 854,79 € |
| Année 15 | 537 652,33 € | 123 205,19 € | 3 010 202,46 € |
| Année 16 | 558 053,20 € | 102 804,32 € | 2 452 149,26 € |
| Année 17 | 579 228,15 € | 81 629,37 € | 1 872 921,11 € |
| Année 18 | 601 206,57 € | 59 650,95 € | 1 271 714,54 € |
| Année 19 | 624 018,96 € | 36 838,56 € | 647 695,58 € |
| Année 20 | 647 695,58 € | 13 160,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 305 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.