Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 500,78 € | 48 500,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 972 € / mois | 138 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 400 € | 10 049 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 625 € | 9 537 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 947,69 € | 357 061,67 € | 9 080 052,31 € |
| Année 2 | 233 832,56 € | 348 176,80 € | 8 846 219,75 € |
| Année 3 | 243 068,35 € | 338 941,01 € | 8 603 151,40 € |
| Année 4 | 252 668,96 € | 329 340,40 € | 8 350 482,44 € |
| Année 5 | 262 648,76 € | 319 360,60 € | 8 087 833,68 € |
| Année 6 | 273 022,71 € | 308 986,65 € | 7 814 810,97 € |
| Année 7 | 283 806,42 € | 298 202,94 € | 7 531 004,55 € |
| Année 8 | 295 016,07 € | 286 993,29 € | 7 235 988,48 € |
| Année 9 | 306 668,47 € | 275 340,89 € | 6 929 320,01 € |
| Année 10 | 318 781,10 € | 263 228,26 € | 6 610 538,91 € |
| Année 11 | 331 372,12 € | 250 637,24 € | 6 279 166,79 € |
| Année 12 | 344 460,50 € | 237 548,86 € | 5 934 706,29 € |
| Année 13 | 358 065,82 € | 223 943,54 € | 5 576 640,47 € |
| Année 14 | 372 208,52 € | 209 800,84 € | 5 204 431,95 € |
| Année 15 | 386 909,84 € | 195 099,52 € | 4 817 522,11 € |
| Année 16 | 402 191,79 € | 179 817,57 € | 4 415 330,32 € |
| Année 17 | 418 077,35 € | 163 932,01 € | 3 997 252,97 € |
| Année 18 | 434 590,36 € | 147 419,00 € | 3 562 662,61 € |
| Année 19 | 451 755,58 € | 130 253,78 € | 3 110 907,03 € |
| Année 20 | 469 598,80 € | 112 410,56 € | 2 641 308,23 € |
| Année 21 | 488 146,78 € | 93 862,58 € | 2 153 161,45 € |
| Année 22 | 507 427,32 € | 74 582,04 € | 1 645 734,13 € |
| Année 23 | 527 469,43 € | 54 539,93 € | 1 118 264,70 € |
| Année 24 | 548 303,15 € | 33 706,21 € | 569 961,55 € |
| Année 25 | 569 961,55 € | 12 049,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 305 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 574 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.