Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 405 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 022,02 € | 49 022,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 552 € / mois | 140 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 400 € | 10 157 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 125 € | 9 640 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 405 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 365,27 € | 360 898,97 € | 9 177 634,73 € |
| Année 2 | 236 345,62 € | 351 918,62 € | 8 941 289,11 € |
| Année 3 | 245 680,68 € | 342 583,56 € | 8 695 608,43 € |
| Année 4 | 255 384,46 € | 332 879,78 € | 8 440 223,97 € |
| Année 5 | 265 471,50 € | 322 792,74 € | 8 174 752,47 € |
| Année 6 | 275 956,96 € | 312 307,28 € | 7 898 795,51 € |
| Année 7 | 286 856,56 € | 301 407,68 € | 7 611 938,95 € |
| Année 8 | 298 186,65 € | 290 077,59 € | 7 313 752,30 € |
| Année 9 | 309 964,28 € | 278 299,96 € | 7 003 788,02 € |
| Année 10 | 322 207,11 € | 266 057,13 € | 6 681 580,91 € |
| Année 11 | 334 933,47 € | 253 330,77 € | 6 346 647,44 € |
| Année 12 | 348 162,51 € | 240 101,73 € | 5 998 484,93 € |
| Année 13 | 361 914,05 € | 226 350,19 € | 5 636 570,88 € |
| Année 14 | 376 208,73 € | 212 055,51 € | 5 260 362,15 € |
| Année 15 | 391 068,05 € | 197 196,19 € | 4 869 294,10 € |
| Année 16 | 406 514,25 € | 181 749,99 € | 4 462 779,85 € |
| Année 17 | 422 570,54 € | 165 693,70 € | 4 040 209,31 € |
| Année 18 | 439 261,00 € | 149 003,24 € | 3 600 948,31 € |
| Année 19 | 456 610,71 € | 131 653,53 € | 3 144 337,60 € |
| Année 20 | 474 645,68 € | 113 618,56 € | 2 669 691,92 € |
| Année 21 | 493 393,00 € | 94 871,24 € | 2 176 298,92 € |
| Année 22 | 512 880,79 € | 75 383,45 € | 1 663 418,13 € |
| Année 23 | 533 138,27 € | 55 125,97 € | 1 130 279,86 € |
| Année 24 | 554 195,92 € | 34 068,32 € | 576 083,94 € |
| Année 25 | 576 083,94 € | 12 178,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 405 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 063 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.