Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 761,40 € | 48 761,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 762 € / mois | 139 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 400 € | 10 103 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 875 € | 9 588 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 156,50 € | 358 980,30 € | 9 128 843,50 € |
| Année 2 | 235 089,12 € | 350 047,68 € | 8 893 754,38 € |
| Année 3 | 244 374,53 € | 340 762,27 € | 8 649 379,85 € |
| Année 4 | 254 026,70 € | 331 110,10 € | 8 395 353,15 € |
| Année 5 | 264 060,13 € | 321 076,67 € | 8 131 293,02 € |
| Année 6 | 274 489,84 € | 310 646,96 € | 7 856 803,18 € |
| Année 7 | 285 331,49 € | 299 805,31 € | 7 571 471,69 € |
| Année 8 | 296 601,36 € | 288 535,44 € | 7 274 870,33 € |
| Année 9 | 308 316,37 € | 276 820,43 € | 6 966 553,96 € |
| Année 10 | 320 494,08 € | 264 642,72 € | 6 646 059,88 € |
| Année 11 | 333 152,79 € | 251 984,01 € | 6 312 907,09 € |
| Année 12 | 346 311,50 € | 238 825,30 € | 5 966 595,59 € |
| Année 13 | 359 989,95 € | 225 146,85 € | 5 606 605,64 € |
| Année 14 | 374 208,63 € | 210 928,17 € | 5 232 397,01 € |
| Année 15 | 388 988,96 € | 196 147,84 € | 4 843 408,05 € |
| Année 16 | 404 353,01 € | 180 783,79 € | 4 439 055,04 € |
| Année 17 | 420 323,95 € | 164 812,85 € | 4 018 731,09 € |
| Année 18 | 436 925,69 € | 148 211,11 € | 3 581 805,40 € |
| Année 19 | 454 183,14 € | 130 953,66 € | 3 127 622,26 € |
| Année 20 | 472 122,25 € | 113 014,55 € | 2 655 500,01 € |
| Année 21 | 490 769,87 € | 94 366,93 € | 2 164 730,14 € |
| Année 22 | 510 154,06 € | 74 982,74 € | 1 654 576,08 € |
| Année 23 | 530 303,88 € | 54 832,92 € | 1 124 272,20 € |
| Année 24 | 551 249,51 € | 33 887,29 € | 573 022,69 € |
| Année 25 | 573 022,69 € | 12 114,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 355 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 318 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 260 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.