Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 255 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 240,17 € | 48 240,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 182 € / mois | 137 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 400 € | 9 995 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 375 € | 9 486 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 255 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 739,03 € | 355 143,01 € | 9 031 260,97 € |
| Année 2 | 232 576,15 € | 346 305,89 € | 8 798 684,82 € |
| Année 3 | 241 762,33 € | 337 119,71 € | 8 556 922,49 € |
| Année 4 | 251 311,37 € | 327 570,67 € | 8 305 611,12 € |
| Année 5 | 261 237,50 € | 317 644,54 € | 8 044 373,62 € |
| Année 6 | 271 555,74 € | 307 326,30 € | 7 772 817,88 € |
| Année 7 | 282 281,49 € | 296 600,55 € | 7 490 536,39 € |
| Année 8 | 293 430,90 € | 285 451,14 € | 7 197 105,49 € |
| Année 9 | 305 020,69 € | 273 861,35 € | 6 892 084,80 € |
| Année 10 | 317 068,25 € | 261 813,79 € | 6 575 016,55 € |
| Année 11 | 329 591,65 € | 249 290,39 € | 6 245 424,90 € |
| Année 12 | 342 609,68 € | 236 272,36 € | 5 902 815,22 € |
| Année 13 | 356 141,91 € | 222 740,13 € | 5 546 673,31 € |
| Année 14 | 370 208,62 € | 208 673,42 € | 5 176 464,69 € |
| Année 15 | 384 830,91 € | 194 051,13 € | 4 791 633,78 € |
| Année 16 | 400 030,77 € | 178 851,27 € | 4 391 603,01 € |
| Année 17 | 415 830,98 € | 163 051,06 € | 3 975 772,03 € |
| Année 18 | 432 255,28 € | 146 626,76 € | 3 543 516,75 € |
| Année 19 | 449 328,27 € | 129 553,77 € | 3 094 188,48 € |
| Année 20 | 467 075,59 € | 111 806,45 € | 2 627 112,89 € |
| Année 21 | 485 523,89 € | 93 358,15 € | 2 141 589,00 € |
| Année 22 | 504 700,89 € | 74 181,15 € | 1 636 888,11 € |
| Année 23 | 524 635,29 € | 54 246,75 € | 1 112 252,82 € |
| Année 24 | 545 357,07 € | 33 524,97 € | 566 895,75 € |
| Année 25 | 566 895,75 € | 11 984,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 255 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 060 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 829 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.