Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 155 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 718,93 € | 47 718,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 603 € / mois | 136 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 400 € | 9 887 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 875 € | 9 383 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 155 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 321,46 € | 351 305,70 € | 8 933 678,54 € |
| Année 2 | 230 063,09 € | 342 564,07 € | 8 703 615,45 € |
| Année 3 | 239 150,01 € | 333 477,15 € | 8 464 465,44 € |
| Année 4 | 248 595,85 € | 324 031,31 € | 8 215 869,59 € |
| Année 5 | 258 414,75 € | 314 212,41 € | 7 957 454,84 € |
| Année 6 | 268 621,50 € | 304 005,66 € | 7 688 833,34 € |
| Année 7 | 279 231,37 € | 293 395,79 € | 7 409 601,97 € |
| Année 8 | 290 260,30 € | 282 366,86 € | 7 119 341,67 € |
| Année 9 | 301 724,85 € | 270 902,31 € | 6 817 616,82 € |
| Année 10 | 313 642,21 € | 258 984,95 € | 6 503 974,61 € |
| Année 11 | 326 030,28 € | 246 596,88 € | 6 177 944,33 € |
| Année 12 | 338 907,68 € | 233 719,48 € | 5 839 036,65 € |
| Année 13 | 352 293,68 € | 220 333,48 € | 5 486 742,97 € |
| Année 14 | 366 208,39 € | 206 418,77 € | 5 120 534,58 € |
| Année 15 | 380 672,71 € | 191 954,45 € | 4 739 861,87 € |
| Année 16 | 395 708,33 € | 176 918,83 € | 4 344 153,54 € |
| Année 17 | 411 337,79 € | 161 289,37 € | 3 932 815,75 € |
| Année 18 | 427 584,59 € | 145 042,57 € | 3 505 231,16 € |
| Année 19 | 444 473,13 € | 128 154,03 € | 3 060 758,03 € |
| Année 20 | 462 028,69 € | 110 598,47 € | 2 598 729,34 € |
| Année 21 | 480 277,67 € | 92 349,49 € | 2 118 451,67 € |
| Année 22 | 499 247,40 € | 73 379,76 € | 1 619 204,27 € |
| Année 23 | 518 966,45 € | 53 660,71 € | 1 100 237,82 € |
| Année 24 | 539 464,30 € | 33 162,86 € | 560 773,52 € |
| Année 25 | 560 773,52 € | 11 855,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 155 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.