Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 455 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 282,63 € | 49 282,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 341 € / mois | 140 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 400 € | 10 211 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 375 € | 9 691 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 455 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 573,93 € | 362 817,63 € | 9 226 426,07 € |
| Année 2 | 237 602,03 € | 353 789,53 € | 8 988 824,04 € |
| Année 3 | 246 986,72 € | 344 404,84 € | 8 741 837,32 € |
| Année 4 | 256 742,07 € | 334 649,49 € | 8 485 095,25 € |
| Année 5 | 266 882,75 € | 324 508,81 € | 8 218 212,50 € |
| Année 6 | 277 423,92 € | 313 967,64 € | 7 940 788,58 € |
| Année 7 | 288 381,47 € | 303 010,09 € | 7 652 407,11 € |
| Année 8 | 299 771,81 € | 291 619,75 € | 7 352 635,30 € |
| Année 9 | 311 612,05 € | 279 779,51 € | 7 041 023,25 € |
| Année 10 | 323 919,93 € | 267 471,63 € | 6 717 103,32 € |
| Année 11 | 336 713,97 € | 254 677,59 € | 6 380 389,35 € |
| Année 12 | 350 013,33 € | 241 378,23 € | 6 030 376,02 € |
| Année 13 | 363 837,97 € | 227 553,59 € | 5 666 538,05 € |
| Année 14 | 378 208,64 € | 213 182,92 € | 5 288 329,41 € |
| Année 15 | 393 146,96 € | 198 244,60 € | 4 895 182,45 € |
| Année 16 | 408 675,27 € | 182 716,29 € | 4 486 507,18 € |
| Année 17 | 424 816,91 € | 166 574,65 € | 4 061 690,27 € |
| Année 18 | 441 596,11 € | 149 795,45 € | 3 620 094,16 € |
| Année 19 | 459 038,04 € | 132 353,52 € | 3 161 056,12 € |
| Année 20 | 477 168,88 € | 114 222,68 € | 2 683 887,24 € |
| Année 21 | 496 015,85 € | 95 375,71 € | 2 187 871,39 € |
| Année 22 | 515 607,24 € | 75 784,32 € | 1 672 264,15 € |
| Année 23 | 535 972,43 € | 55 419,13 € | 1 136 291,72 € |
| Année 24 | 557 141,99 € | 34 249,57 € | 579 149,73 € |
| Année 25 | 579 149,73 € | 12 243,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 455 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.