Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 803,87 € | 49 803,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 921 € / mois | 142 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 400 € | 10 319 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 875 € | 9 793 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 991,50 € | 366 654,94 € | 9 324 008,50 € |
| Année 2 | 240 115,10 € | 357 531,34 € | 9 083 893,40 € |
| Année 3 | 249 599,03 € | 348 047,41 € | 8 834 294,37 € |
| Année 4 | 259 457,57 € | 338 188,87 € | 8 574 836,80 € |
| Année 5 | 269 705,48 € | 327 940,96 € | 8 305 131,32 € |
| Année 6 | 280 358,17 € | 317 288,27 € | 8 024 773,15 € |
| Année 7 | 291 431,63 € | 306 214,81 € | 7 733 341,52 € |
| Année 8 | 302 942,43 € | 294 704,01 € | 7 430 399,09 € |
| Année 9 | 314 907,90 € | 282 738,54 € | 7 115 491,19 € |
| Année 10 | 327 345,98 € | 270 300,46 € | 6 788 145,21 € |
| Année 11 | 340 275,32 € | 257 371,12 € | 6 447 869,89 € |
| Année 12 | 353 715,33 € | 243 931,11 € | 6 094 154,56 € |
| Année 13 | 367 686,21 € | 229 960,23 € | 5 726 468,35 € |
| Année 14 | 382 208,88 € | 215 437,56 € | 5 344 259,47 € |
| Année 15 | 397 305,18 € | 200 341,26 € | 4 946 954,29 € |
| Année 16 | 412 997,71 € | 184 648,73 € | 4 533 956,58 € |
| Année 17 | 429 310,11 € | 168 336,33 € | 4 104 646,47 € |
| Année 18 | 446 266,76 € | 151 379,68 € | 3 658 379,71 € |
| Année 19 | 463 893,19 € | 133 753,25 € | 3 194 486,52 € |
| Année 20 | 482 215,80 € | 115 430,64 € | 2 712 270,72 € |
| Année 21 | 501 262,08 € | 96 384,36 € | 2 211 008,64 € |
| Année 22 | 521 060,68 € | 76 585,76 € | 1 689 947,96 € |
| Année 23 | 541 641,27 € | 56 005,17 € | 1 148 306,69 € |
| Année 24 | 563 034,75 € | 34 611,69 € | 585 271,94 € |
| Année 25 | 585 271,94 € | 12 373,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 555 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.