Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 871,48 € | 68 871,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 701 € / mois | 196 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 400 € | 10 319 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 875 € | 9 793 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 620,88 € | 337 836,88 € | 9 066 379,12 € |
| Année 2 | 506 605,41 € | 319 852,35 € | 8 559 773,71 € |
| Année 3 | 525 251,89 € | 301 205,87 € | 8 034 521,82 € |
| Année 4 | 544 584,67 € | 281 873,09 € | 7 489 937,15 € |
| Année 5 | 564 629,05 € | 261 828,71 € | 6 925 308,10 € |
| Année 6 | 585 411,15 € | 241 046,61 € | 6 339 896,95 € |
| Année 7 | 606 958,22 € | 219 499,54 € | 5 732 938,73 € |
| Année 8 | 629 298,36 € | 197 159,40 € | 5 103 640,37 € |
| Année 9 | 652 460,73 € | 173 997,03 € | 4 451 179,64 € |
| Année 10 | 676 475,68 € | 149 982,08 € | 3 774 703,96 € |
| Année 11 | 701 374,51 € | 125 083,25 € | 3 073 329,45 € |
| Année 12 | 727 189,79 € | 99 267,97 € | 2 346 139,66 € |
| Année 13 | 753 955,24 € | 72 502,52 € | 1 592 184,42 € |
| Année 14 | 781 705,84 € | 44 751,92 € | 810 478,58 € |
| Année 15 | 810 478,58 € | 15 979,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 555 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 776 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.