Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 555 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 186,95 € | 48 186,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 021 € / mois | 137 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 400 € | 10 319 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 875 € | 9 793 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 555 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 238,22 € | 423 005,18 € | 9 399 761,78 € |
| Année 2 | 162 305,15 € | 415 938,25 € | 9 237 456,63 € |
| Année 3 | 169 693,76 € | 408 549,64 € | 9 067 762,87 € |
| Année 4 | 177 418,76 € | 400 824,64 € | 8 890 344,11 € |
| Année 5 | 185 495,39 € | 392 748,01 € | 8 704 848,72 € |
| Année 6 | 193 939,73 € | 384 303,67 € | 8 510 908,99 € |
| Année 7 | 202 768,49 € | 375 474,91 € | 8 308 140,50 € |
| Année 8 | 211 999,12 € | 366 244,28 € | 8 096 141,38 € |
| Année 9 | 221 649,99 € | 356 593,41 € | 7 874 491,39 € |
| Année 10 | 231 740,16 € | 346 503,24 € | 7 642 751,23 € |
| Année 11 | 242 289,70 € | 335 953,70 € | 7 400 461,53 € |
| Année 12 | 253 319,46 € | 324 923,94 € | 7 147 142,07 € |
| Année 13 | 264 851,37 € | 313 392,03 € | 6 882 290,70 € |
| Année 14 | 276 908,20 € | 301 335,20 € | 6 605 382,50 € |
| Année 15 | 289 513,93 € | 288 729,47 € | 6 315 868,57 € |
| Année 16 | 302 693,49 € | 275 549,91 € | 6 013 175,08 € |
| Année 17 | 316 473,02 € | 261 770,38 € | 5 696 702,06 € |
| Année 18 | 330 879,87 € | 247 363,53 € | 5 365 822,19 € |
| Année 19 | 345 942,53 € | 232 300,87 € | 5 019 879,66 € |
| Année 20 | 361 690,89 € | 216 552,51 € | 4 658 188,77 € |
| Année 21 | 378 156,19 € | 200 087,21 € | 4 280 032,58 € |
| Année 22 | 395 371,04 € | 182 872,36 € | 3 884 661,54 € |
| Année 23 | 413 369,55 € | 164 873,85 € | 3 471 291,99 € |
| Année 24 | 432 187,39 € | 146 056,01 € | 3 039 104,60 € |
| Année 25 | 451 861,92 € | 126 381,48 € | 2 587 242,68 € |
| Année 26 | 472 432,07 € | 105 811,33 € | 2 114 810,61 € |
| Année 27 | 493 938,61 € | 84 304,79 € | 1 620 872,00 € |
| Année 28 | 516 424,23 € | 61 819,17 € | 1 104 447,77 € |
| Année 29 | 539 933,46 € | 38 309,94 € | 564 514,31 € |
| Année 30 | 564 514,31 € | 13 730,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 555 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.